من أهم مشروعات القطاع السكني والتجاري والطبي بنطاق العاصمة الإدارية الجديدة هو مشروع كومباوند سيناريو العاصمه الإداريه الجديده لما له من مميزات سكنية وخدمية بجانب موقعه المميز، والأهم من ذلك هو أن الشركة المنفذة للمشروع هي شركة أكام التي لها من خبرة سابقة في هذا المجال، وحازت ثقة العملاء والأسماء العملاقة في هذا المشروع.
عن مشروع سيناريو العاصمة الادارية الجديدة
يعتبر كومباوند سيناريو العاصمه الإداريه الجديده من Class A، بجانب الـ Community فيه تكون ممتازة والتنسيق المبدع للتصميم، والتوزيع الجيد للمساحات الخضراء فالبناء على مساحة 19% فقط من المساحة الكلية للمشروع وموقع المشروع متوسط بين الخدمات والجمعات.
بجانب الأمن العالي للموقع ومع انتقال الوزارات و مجمع العدل إلى العاصمة الإدارية الجديدة سيكون في وسط كافة الخدمات ولن تحتاج إلى مغادرة إطار المدينة الجديدة لأي سبب.
موقع كومبوند سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة
من المؤكد عند اختيارك لوحدة سكنية مناسبة سيشغلك موقعها في المقام الأول،
فالموقع هو أهم ما يميزها حيث يحدد سعر وقيمة استثمارك، وبالفعل هذا ما عملت على تقديمه شركة أكام عند قيامها بطرح مشروع سيناريو وميزته بموقعه الذي الحى السكنى السابع R7 من القطعه A2 ىمن جهة الشمال بجوار أرض الخدمات المخصصة لمنطقة R7، كما أن موقع الكومبوند يقترب من منطقة المستثمرين والمنطقة الخضراء.
والجدير ذكره هو أنه يتصل مباشرة بشارع واحد بالحي الدبلوماسي ومنطقة R8، فهو موقع متوسط بين باقي الأحياء وبجانب الخدمات والذي يمنحك المزيد من الخصوصية التي تبحث عنها. بالإضافة إلى أن موقع الكمبوند يقع بالقرب من الجامعة البريطانية وبجوار المنطقة الخدمية، كما يقترب من النهر الأخضر بمسافة لا تزيد عن ثلاث دقائق. وبجوار كمبوند ايل بوسكو.
عن الشركة المالكة لكومباوند scenario
مشروع كومباوند سيناريو العاصمه الإداريه الجديده مملوك لشركة أكام، وهي عبارة عن اتحاد أربع شركاء وهم
· (شركة فيصل للاستثمار العقاري) المملوكة لبنك فيصل الإسلامي
· (شركة المحايد) صاحبة المشروعات الشهيرة في المملكة العربية السعودية مثل: جامعة الملك فيصل وجامعة الملك فهد
· شركة (بنايات) وهي شركة تابعة لمجموعة شركات دار البناء العربي ذات الخبرة القديمة في مجال الاستثمار العقاري والتنمية السياحية فتعمل في هذا المجال منذ عام1986،
· الشريك الرابع هو (شركة ريزيدنس) صاحبة الخبرة الكبيرة في العقارات السياحية هي التي قامت بإنشاء (إيليت ريزيدنس آند أكوا بارك) في مدينة العين السخنة وفندق (Tulip العين السخنة).
تصميمات كومبونْد سيناريو العاصِمَةُ الإِدارِيَّةُ الجَدِيدَةُ
قامت شركة المحايد بوضع التصاميم الرئيسية للمشروع
يقع مشروع كومباوند سيناريوالعاصمه الإداريه الجديده على مساحة 39 فدان والبناء عبارة عن عمارات دور أرضي وسبعة أدوار متعددة (G+7). مع مساحات خضراء على نسبة عالية من الأرض وألواح شمسية للطاقة تغطي كل العمارات. والاستشاري الهندسي للمشروع هو المهندس ياسر البلتاجي (صاحب تصميم كومبوند ماونتن فيو في التجمع الخامس).
أسعار ومساحات كمبوند سيناريو العاصمة الادارية
تتراوح المساحات في كومباوند سيناريو العاصمه الإدارية الجديدة ما بين 150م إلى مساحة 400م في الوحدات العادية.
التسليم يكون نصف تشطيب عليك فقط وضع اللمسات النهائية على التشطيبات كما ترغب، كما أنه يتوافر استلام وحدات تشطيب كامل سوبر لوكس . وتتراوح الأسعار للمتر الواحد ما بين 14000 جنيه إلى 18000 حسب الموقع والفيو والتشطيب. بجانب وديعة الصيانة بواقع 10% يتم دفعها عند الاستلام أو قبل الاستلام بفترة تقريبًا ستة أشهر، كما يمكن تقسيطها مع الأقساط الخاصة بالوحدة إلى وقت الاستلام.
parking تكلفته قرابة ال70 ألف جنيه (اختياري) الـ Club House مجاني لسكان الكومبوند.
طرق السداد في سيناريو العاصمة الإدارية
وضعت إدارة كومباوند سيناريو العاصمه الإداريه الجديده أربعة أنظمة ميسرة للسداد وهي:
· 0% مقدم والباقي أقساط متساوية على خمسة سنوات.
· 30% مقدم مع نسبع خصم 30 % و المتبقى على خمس سنوات
· 15% مقدم 5% مع الاستلام مع نسبه خصم 15% و الكتبقى على ست سنوات.
.
خدمات سيناريو كومباوند بالعاصمة الإدارية
هل تتساءل عن الخدمات التي يوفرها كومبوند؟ إن كومباوند سيناريو العاصمه الإداريه الجديده يوفر لك العديد من الخدمات الترفيهية والتجارية وغيرهم لتغطية كافة احتياجاتك واحتياجات أسرتك حيث أنه لن تحتاج إلى مغادرة الكمبوند وإهدار الوقت بحثًا عن أي خدمة، هذا ما سيصنع لك عالمك الخاص، وتتمثل أبرز مميزات الكمبوند في:
إن أهم ما يميز كومبوند سيناريو هو أنه يوجد به مسرح يقدم أفضل العروض الفنية.
· كومباوند سيناريو به مجموعة من أكبر الصيدليات والمستشفيات.
· مناطق مخصصة لإقامة حفلات الشواء.
· كلوب هاوس.
· نادي رياضي.
· مناطق تجارية تضم محلات لأشهر الماركات العالمية.
· مراكز مخصصة للجيم والسبا والجاكوزي والساونا.
· مجموعة من أشهر المطاعم والكافيهات.
· أمن وحراسة ونظام مراقبة بالكاميرات على أعلى مستوى.
· منطقة ملاهي وألعاب مخصصة للأطفال.
· مول تجاري ضخم.
· حمامات سباحة.
· مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية مما يمنحك شعور بالراحة والاسترخاء.
· سينما بتكون بريفيد لسكان الكمبوند فقط
والجدير بالذكر هو أن موقع الكمبوند أهم ما يميزه، بالإضافة إلى أسعار الوحدات السكنية كما أن الشركة المالكة "أكام" تقدم لك أسهل طرق للسداد بجانب التصميمات العصرية للوحدات.
مميزات كومباوند سيناريو العاصمة الإدارية
يقع كومباوند سيناريوالعاصمه الإداريه الجديده على مساحة 39 فدان نسبة المباني منهم 19% فقط والباقي خدمات ومساحات خضراء بجانب السينما الخاصة بسكان الكومبوند والمسرح الخاص وحمامات السباحة والجيم والتوزيع المناسب للمساحات، بجانب سرعة الاستلام فالمشروع بالكامل موعد الانتهاء منه بعد ثلاث سنوات ونصف فقط في شهر 12 لعام 2022 ونظرا للمكانة التي احتلتها التكنولوجيا الحديثة في حياتنا بشكل اساسي فلم تتناسي شركة اكام استخدامها في سكنك بانظمة سمارت هووم .
تفاصيل أكثر عن سيناريو العاصمة الادارية
من الناحية القانونية بالنسبة للشركة فهي حاصلة على القرار الوزاري للبناء وتم استخراج كافة التصاريح اللازمة، بجانب إنه تم البدئ بالفعل على أرض الواقع في تأسيس الموقع والشروع في أعمال البناء والتقسيم.
سوق الاستثمار العقاري لصغار المستثمرين
يعتبر استثمار المبالغ المتوسطة في مجال العقارات هو الأنجح والأكثر أمانًا من كافة الأسواق الأخرى مثل الذهب المتذبذب القيمة ويحتاج إلى مكان أمين لحظه أو تحويل الأموال إلى الدولار في ظل الصراعات الاقتصادية العالمية، وبالطبع لا يجب الاحتفاظ بالمبالغ المالية في صورتها السائلة بسبب معدل التضخم المرتفع وقيمة الفائدة البنكية التي لا تتناسب مع معدل التضخم السنوي.
ومن أهم ما يميز الاستثمار العقاري هي القيمة الإيجارية مع زيادة رأس المال في حالة بيع الوحدة، فالمالك للوحدة السكنة بقصد الاستثمار يقوم بتأجيرها بعائد دوري ينتفع به، وحين يفكر في بيع الوحدة يسترد ما دفعه منذ عدة سنوات ولكن بزيادة توازي معدل التضخم، بذلك لا يخسر أبدًا. ويجب بالطبع أخذ الحيطة في الشراء من شركة موثوقة ولها سابق خبرة مثل شركة أركان والشراء في مكان يمثل المستقبل وتتجه إليه الأعين مثل العاصمة الإدارية الجديدة، والاهتمام بالنواحي القانونية للوحدة السكنية المراد شرائها من تصاريح البناء وخلافه.
حالة سوق العقارات المصري في الفترة الأخيرة
شهد سوق العقارات المصري أحداث متوالية أثرت فيه تأثير كبير بدأت بجائحة فيروس covid19 والحالة المصاحبة له من تذبذب المشتري وخوفه وتعطل كافة الأعمال مما أثر بالسلب على سوق العقارات، صاحب ذلك القرارات الصادرة بشأن هدم المباني المخالفة في كافة ربوع مصر وبعض الحالات يجب فيها التصالح مع المحافظة فيدفع مالك الوحدة بعض الأموال، وهذا الحدث الأخير أحدث ارتباك في سوق العقارات أرتفع بعضها إلى حد السماء والبعض الآخر لا يجد من يشتريه، بالطبع الذي ارتفع سعره هو العقارات القانونية المبنية على أراضي خالصة البيع والشراء لا أراضي الدولة ولا تخالف القوانين الخاصة بالبناء على الأراضي الزراعية أو الارتفاع الأقصى، وانخفض سعر العقارات المخالفة بنسبة كبيرة قد تصل إلى 50% من ثمن الوحدة الأصلي؛ فالساكن يريد أن يبيع ويشتري في مكان غير مخالف خَشية أن يتم هدم الوحدة أو دفع مخالفة تصالح كبيرة، والمشتري لا يريد أن يشتري شيء قد يضيع في لمحة بصر.
لذلك يجب على كل من يفكر في شراء وحدة سكنية التأكد من النواحي القانونية لتلك الوحدة وإن كانت المرافق (مياه، كهربا، غاز، خط تليفون) تصل إليها، فلن تبقى في مصر وحدة مخالفة.
نحن لدينا مجموعة متميزة جدا وخبراء في السوق العقاري المصري تعمل على مدار الساعة لرصد كافة مؤشرات السوق العقاري وإحصائياته في مختلف الأوجه (الأسعار- حركة البيع -أوقات الركود والزروة - أفضل المواقع للإستثمار- التسويق للوحدات التجارية والسكنية وإعادة البيع – أفضل المطورين العقاريين - مقارنة بين أفضل أنظمة سداد) , وكل ما قد يخطر ببالك في المجال العقاري , فمن دواعي سرورنا تكريس كل فريقنا المتخصص لتقديم أبسط المشورة العقارية إليك . فقط تواصل معنا.
